Gelten bei Zimmervermietung dieselben Regeln wie bei Wohnungsvermietung?

Grundsätzlich ja, es gelten die allgemeinen Mietschutzvorschriften. Eine wichtige Ausnahme besteht bei möblierten Zimmern innerhalb der Wohnung des Vermieters: Hier kann der Vermieter ohne besonderen Grund mit 2 Wochen Frist zum Monatsende kündigen (§573c Abs. 3 BGB).

Muss ich als Vermieter eines Zimmers eine Wohnungsgeberbestätigung ausstellen?

Ja, gemäß §19 BMG ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter innerhalb von 2 Wochen nach Einzug eine Wohnungsgeberbestätigung auszustellen – auch bei Einzelzimmern. Die Verweigerung kann mit einem Bußgeld belegt werden.

Wie hoch darf die Kaution für ein Zimmer sein?

Die Kaution darf auch bei Einzelzimmern maximal 3 Nettokaltmieten betragen (§551 BGB). Der Mieter hat das Recht, die Kaution in 3 gleichen Monatsraten zu zahlen. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen.

Kann ich als Vermieter die Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume einschränken?

Die Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume muss im Mietvertrag geregelt werden. Üblich ist die Mitbenutzung von Küche, Bad und Flur. Einschränkungen der Nutzungszeiten oder bestimmter Räume sollten klar im Vertrag formuliert werden.

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MIETVERTRAG ÜBER EIN ZIMMER zwischen [vermieter_name] [vermieter_strasse] [vermieter_plz] [vermieter_ort] — nachfolgend „Vermieter" genannt — und [mieter_name] [mieter_strasse] [mieter_plz] [mieter_ort] — nachfolgend „Mieter" genannt — wird folgender Mietvertrag geschlossen: § 1 Mietgegenstand (1) Der Vermieter vermietet dem Mieter in dem Objekt [objekt_adresse] das Zimmer: [zimmer_bezeichnung] mit einer Fläche von ca. [zimmer_flaeche] m². (2) Der Mieter ist berechtigt, folgende Gemeinschaftsräume mitzubenutzen: {{#if !gemeinschaftsraeume}}Küche, Bad/WC und Flur{{/if}} § 2 Mietdauer {{#if !befristet}}(1) Das Mietverhältnis beginnt am [mietbeginn] und wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. (2) Die Kündigung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Die Kündigungsfrist beträgt für den Mieter drei Monate zum Monatsende (§573c BGB).{{/if}} (3) Das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt (§543 BGB). § 3 Miete und Nebenkosten (1) Die monatliche Kaltmiete beträgt [kaltmiete] EUR. (2) Zusätzlich zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkostenpauschale in Höhe von [nebenkosten] EUR. Mit der Pauschale sind alle Betriebskosten abgegolten, eine gesonderte Abrechnung erfolgt nicht. (3) Die Gesamtmiete beträgt somit [kaltmiete] EUR + [nebenkosten] EUR = monatlich zu zahlen. (4) Die Miete ist monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag eines jeden Monats, auf das Konto des Vermieters zu überweisen. § 5 Nutzung und Pflege (1) Der Mieter verpflichtet sich, das Zimmer pfleglich zu behandeln und die Gemeinschaftsräume ordnungsgemäß zu nutzen. (2) Nachtruhe ist von 22:00 bis 7:00 Uhr einzuhalten. (3) Das Zimmer darf nur zu Wohnzwecken genutzt werden. § 6 Schlussbestimmungen (1) Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. (2) Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. (3) Beide Vertragsparteien erhalten je eine Ausfertigung dieses Vertrages. [vermieter_ort], den [datum] ____________________________ ____________________________ Vermieter Mieter [vermieter_name] [mieter_name]

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Für die Vermietung eines einzelnen Zimmers gelten grundsätzlich die Vorschriften des Wohnraummietrechts (§§535 ff. BGB). Bei **möblierten Zimmern**, die Teil der Vermieterwohnung sind, gelten erleichterte Kündigungsmöglichkeiten: Der Vermieter kann ohne Angabe von Gründen mit einer Frist von **2 Wochen** zum Monatsende kündigen (§573c Abs. 3 BGB). Die Kaution darf maximal 3 Nettokaltmieten betragen (§551 BGB).

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.