Gilt Mieterschutz bei einer Ferienwohnung?

Nein, Mietverträge über Ferienwohnungen sind ausdrücklich vom Wohnraummietschutz ausgenommen (§549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Es gibt keinen Kündigungsschutz und keine Mietpreisbremse. Es gelten die allgemeinen Mietvorschriften.

Muss der Gast sich bei der Meldebehörde anmelden?

Bei gewerblicher Beherbergung muss der Gast gemäß Bundesmeldegesetz (§29 BMG) einen Meldeschein ausfüllen. Der Vermieter ist verpflichtet, die Personalien zu erfassen und auf Verlangen der Meldebehörde vorzulegen.

Welche Stornierungsfristen sind üblich?

Üblich sind gestaffelte Stornierungsbedingungen: kostenfreie Stornierung bis 30 Tage vor Anreise, 50 % des Preises bei 14–29 Tagen, 90 % bei unter 14 Tagen. Der Vermieter muss sich ersparte Aufwendungen anrechnen lassen und sich um eine Weitervermietung bemühen.

Muss ich Steuern auf Ferienwohnungseinkünfte zahlen?

Ja, Einkünfte aus Ferienvermietung sind einkommensteuerpflichtig. Bei regelmäßiger Vermietung kann auch Umsatzsteuer anfallen (Kleinunternehmerregelung möglich). Zudem erheben viele Gemeinden Kurtaxe oder Bettensteuer, die an den Gast weitergegeben werden kann.

Mietvertrag Ferienwohnung – Vorlage kostenlos

Mit dieser Vorlage erstellen Sie einen rechtssicheren Mietvertrag für eine Ferienwohnung. Der Vertrag regelt Mietdauer, Preis, Kaution, Reinigung, Stornierungsbedingungen und Hausordnung zwischen Vermieter und Feriengast.

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Vermieter

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Abreise*

Abreise bis (Uhrzeit)

Gesamtmietpreis in EUR*

Endreinigungspauschale in EUR

Kaution in EUR

Anzahlung in EUR

Vertragsdatum*

Optionen

Haustiere erlaubt

Rauchen erlaubt

Bettwäsche und Handtücher inklusive

Vorschau

MIETVERTRAG ÜBER EINE FERIENWOHNUNG zwischen [vermieter_name] [vermieter_strasse] [vermieter_plz] [vermieter_ort] — nachfolgend „Vermieter" genannt — und [mieter_name] [mieter_strasse] [mieter_plz] [mieter_ort] — nachfolgend „Mieter" genannt — wird folgender Mietvertrag über eine Ferienwohnung geschlossen: § 1 Mietobjekt (1) Der Vermieter vermietet dem Mieter die Ferienwohnung: [objekt_bezeichnung] [objekt_adresse] (2) Die Ferienwohnung verfügt über [zimmer] Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. [wohnflaeche] m². (3) Die Wohnung ist für maximal [max_personen] Personen ausgelegt. Eine Überbelegung ist nicht gestattet. § 2 Mietdauer (1) Anreise: [anreise] (2) Abreise: [abreise] (3) Eine vorzeitige Abreise berechtigt nicht zur Mietminderung. § 3 Mietpreis und Zahlung (1) Der Gesamtmietpreis beträgt [mietpreis_gesamt] EUR. {{#if !anzahlung}}(3) Der gesamte Mietpreis ist spätestens 14 Tage vor Anreise auf das Konto des Vermieters zu überweisen.{{/if}} (4) Im Mietpreis enthalten sind: Strom, Wasser, Heizung, Bettwäsche und Handtücher. § 5 Stornierung und Rücktritt (1) Der Mieter kann bis 30 Tage vor Anreise kostenfrei stornieren. (2) Bei Stornierung 29 bis 14 Tage vor Anreise werden 50 % des Mietpreises fällig. (3) Bei Stornierung ab 13 Tagen vor Anreise oder Nichtanreise werden 90 % des Mietpreises fällig. (4) Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter ein geringerer Schaden entstanden ist. § 6 Pflichten des Mieters (1) Der Mieter verpflichtet sich, die Ferienwohnung pfleglich zu behandeln und bei Abreise in ordnungsgemäßem Zustand zurückzugeben. (2) Schäden sind dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen. (3) {{#if !rauchen}}Das Rauchen in der Ferienwohnung ist nicht gestattet.{{/if}} (4) {{#if !haustiere}}Haustiere sind nicht gestattet.{{/if}} (5) Ruhezeiten: 22:00 bis 7:00 Uhr und 13:00 bis 15:00 Uhr. (6) Partys und Feiern sind nicht gestattet. § 7 Haftung (1) Der Vermieter haftet nicht für den Verlust oder die Beschädigung von Gegenständen des Mieters in der Ferienwohnung. (2) Der Mieter haftet für alle Schäden, die er, seine Mitreisenden oder Besucher an der Ferienwohnung und deren Einrichtung verursachen. § 8 Schlussbestimmungen (1) Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. (2) Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. (3) Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist der Wohnsitz des Vermieters. [vermieter_ort], den [datum] ____________________________ ____________________________ Vermieter Mieter [vermieter_name] [mieter_name]

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Ferienwohnungen unterliegen **nicht** dem Wohnraummietrecht (§549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Es gelten die allgemeinen Mietvorschriften des BGB (§§535 ff.). Stornierungsklauseln dürfen den Mieter nicht unangemessen benachteiligen (§307 BGB). Bei gewerblicher Ferienvermietung können **Meldepflichten** und **Tourismusabgaben** gelten. Einige Gemeinden erheben eine **Kurtaxe** oder **Bettensteuer**, die gesondert zu beachten ist.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.