Was ist ein Zeitmietvertrag und wann ist er zulässig?

Ein Zeitmietvertrag (§575 BGB) ist ein befristeter Mietvertrag, der nur aus drei gesetzlich anerkannten Gründen zulässig ist: Eigenbedarf nach Ablauf der Mietzeit, geplante wesentliche Baumaßnahmen oder Vermietung als Werkswohnung. Der Befristungsgrund muss dem Mieter bei Vertragsschluss schriftlich mitgeteilt werden.

Kann ein Zeitmietvertrag vorzeitig gekündigt werden?

Eine ordentliche Kündigung während der Laufzeit ist für beide Seiten ausgeschlossen. Die außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund (§543 BGB) bleibt aber möglich, z. B. bei Zahlungsverzug oder erheblichen Vertragsverletzungen.

Was passiert, wenn der Befristungsgrund wegfällt?

Frühestens 4 Monate vor Ablauf der Befristung kann der Mieter Auskunft verlangen, ob der Grund noch besteht (§575 Abs. 2 BGB). Fällt der Grund weg oder teilt der Vermieter ihn nicht rechtzeitig mit, kann der Mieter die Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen.

Ist die Mietpreisbremse auch bei Zeitmietverträgen anwendbar?

Ja, die Mietpreisbremse (§§556d ff. BGB) gilt auch für Zeitmietverträge in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Die Miete darf bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift.

Zeitmietvertrag – Vorlage kostenlos

Mit dieser Vorlage erstellen Sie einen rechtssicheren Zeitmietvertrag (befristeten Mietvertrag) gemäß §575 BGB. Der Vertrag enthält den gesetzlich vorgeschriebenen Befristungsgrund, Miethöhe, Kaution, Nebenkosten und alle wesentlichen Regelungen für ein zeitlich begrenztes Wohnraummietverhältnis.

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Befristungsgrund nach §575 BGB*

Befristungsgrund im Detail*

Der Befristungsgrund muss konkret und nachvollziehbar formuliert werden (§575 Abs. 1 BGB)

Kaltmiete (monatlich in EUR)*

Nebenkostenvorauszahlung (monatlich in EUR)*

Kaution in EUR*

Maximal 3 Nettokaltmieten (§551 BGB)

Vertragsdatum*

Vorschau

ZEITMIETVERTRAG (BEFRISTETER MIETVERTRAG) gemäß §575 BGB zwischen [vermieter_name] [vermieter_strasse] [vermieter_plz] [vermieter_ort] — nachfolgend „Vermieter" genannt — und [mieter_name] [mieter_strasse] [mieter_plz] [mieter_ort] — nachfolgend „Mieter" genannt — wird folgender befristeter Mietvertrag geschlossen: § 1 Mietgegenstand (1) Der Vermieter vermietet dem Mieter die Wohnung in [objekt_strasse], [objekt_plz] [objekt_ort] (2) Die Wohnung besteht aus [zimmer] Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur und hat eine Wohnfläche von ca. [wohnflaeche] m². (3) Der Zustand der Mieträume bei Übergabe wird in einem Übergabeprotokoll festgehalten, das Bestandteil dieses Vertrages ist. § 2 Mietdauer und Befristung (1) Das Mietverhältnis beginnt am [mietbeginn] und endet am [mietende], ohne dass es einer Kündigung bedarf. (2) Befristungsgrund gemäß §575 Abs. 1 BGB: [befristungsgrund_text] (3) Frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung kann der Mieter vom Vermieter Auskunft darüber verlangen, ob der Befristungsgrund noch besteht (§575 Abs. 2 BGB). (4) Entfällt der Befristungsgrund oder teilt der Vermieter ihn nicht fristgerecht mit, kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses auf unbestimmte Zeit verlangen (§575 Abs. 3 BGB). (5) Das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt für beide Parteien unberührt (§543 BGB). § 3 Miete (1) Die monatliche Nettokaltmiete beträgt [kaltmiete] EUR. (2) Zusätzlich zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von [nebenkosten] EUR gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV). (3) Die Gesamtmiete (Warmmiete) beträgt somit [kaltmiete] EUR + [nebenkosten] EUR monatlich. (4) Die Miete ist monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag eines jeden Monats, auf das Konto des Vermieters zu überweisen. (5) Der Vermieter ist berechtigt, jährlich über die Betriebskosten abzurechnen. Die Abrechnung muss spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums erfolgen (§556 Abs. 3 BGB). § 4 Kaution (1) Der Mieter zahlt eine Mietkaution in Höhe von [kaution] EUR. (2) Die Kaution kann in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden (§551 Abs. 2 BGB). Die erste Rate ist bei Mietbeginn fällig. (3) Der Vermieter legt die Kaution getrennt von seinem Vermögen auf einem Sparkonto an (§551 Abs. 3 BGB). Die Zinsen stehen dem Mieter zu. (4) Nach Beendigung des Mietverhältnisses und Rückgabe der Wohnung wird die Kaution unter Berücksichtigung etwaiger Gegenansprüche innerhalb angemessener Frist zurückgezahlt. § 5 Schönheitsreparaturen (1) Der Mieter hat Schönheitsreparaturen durchzuführen, soweit sie durch den vertragsgemäßen Gebrauch erforderlich werden. Starre Fristenpläne werden nicht vereinbart. (2) Bei Beendigung des Mietverhältnisses gibt der Mieter die Wohnung in einem dem vertragsgemäßen Gebrauch entsprechenden Zustand zurück. § 6 Instandhaltung (1) Der Vermieter trägt die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung. (2) Kleinreparaturen an Gegenständen, die dem häufigen Zugriff des Mieters unterliegen, trägt der Mieter bis zu 100 EUR je Einzelfall und maximal 8 % der Jahresnettokaltmiete pro Jahr. (3) Schäden und Mängel sind dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen (§536c BGB). § 7 Rückgabe (1) Bei Beendigung des Mietverhältnisses gibt der Mieter die Wohnung geräumt, besenrein und mit allen Schlüsseln zurück. (2) Der Zustand wird in einem Übergabeprotokoll festgehalten. § 8 Schlussbestimmungen (1) Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform. (2) Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. (3) Beide Vertragsparteien erhalten je eine Ausfertigung dieses Vertrages. [objekt_ort], den [datum] ____________________________ ____________________________ Vermieter Mieter [vermieter_name] [mieter_name]

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Ein Zeitmietvertrag (§575 BGB) ist nur wirksam, wenn der Vermieter dem Mieter **bei Vertragsschluss** den Befristungsgrund **schriftlich mitteilt**. Zulässige Gründe sind: **Eigenbedarf**, geplante **wesentliche Baumaßnahmen** oder Nutzung als **Werkswohnung**. Ohne wirksamen Befristungsgrund gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Der Mieter kann frühestens 4 Monate vor Ablauf Auskunft über den Fortbestand des Grundes verlangen. Ordentliche Kündigung während der Laufzeit ist für beide Seiten ausgeschlossen.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.

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Wichtige Hinweise

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein Zeitmietvertrag und wann ist er zulässig?

Kann ein Zeitmietvertrag vorzeitig gekündigt werden?

Was passiert, wenn der Befristungsgrund wegfällt?

Ist die Mietpreisbremse auch bei Zeitmietverträgen anwendbar?