Ab wann darf ich die Miete mindern?

Ab dem Zeitpunkt, an dem der Mangel dem Vermieter angezeigt wurde und die Nutzbarkeit der Wohnung eingeschränkt ist. Nicht rückwirkend, wenn Sie den Mangel erst spät melden. Tipp: sofort schriftlich melden.

Wie viel Prozent darf ich mindern?

Das hängt vom Mangel ab. Richtwerte: Schimmel 10–50 %, Heizungsausfall Winter 50–100 %, Lärm 10–50 %, Warmwasserausfall 20 %, Aufzug defekt 3–10 %. Im Streitfall entscheidet das Gericht.

Muss der Vermieter die Reparatur bezahlen?

Ja, wenn der Mangel nicht vom Mieter verursacht wurde. Kleinreparaturen (bis ca. 100 € Einzelfall, max. 200 €/Jahr) kann der Mietvertrag auf den Mieter abwälzen.

Was wenn der Vermieter nichts unternimmt?

Nach Fristablauf: Recht auf Ersatzvornahme (selbst beauftragen, Kosten vom Vermieter fordern), Schadensersatz, bei schwerem Mangel fristlose Kündigung. Mieterverein oder Anwalt einschalten.

Mietminderung – Vorlage kostenlos

Mängelanzeige mit Ankündigung der Mietminderung nach §536 BGB – für Schimmel, Wasserschäden, Lärm, defekte Heizung und andere Mängel.

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Vorschau

[mieter_name] [mieter_strasse] [mieter_plz] [mieter_ort] Per Einschreiben [vermieter_name] [vermieter_strasse] [vermieter_plz] [vermieter_ort] [mieter_ort], den [datum] Betreff: Mängelanzeige und Ankündigung der Mietminderung Mietobjekt: [mieter_strasse], [mieter_plz] [mieter_ort] Sehr geehrte/r [vermieter_name], hiermit zeige ich Ihnen folgenden Mangel an meiner Mietwohnung an: ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANGELBESCHREIBUNG ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Art des Mangels: Schimmelbefall [mangel_beschreibung] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ FORDERUNG ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ich fordere Sie auf, den oben beschriebenen Mangel bis spätestens [fristsetzung] zu beseitigen. Bis zur vollständigen Beseitigung des Mangels mindere ich die Miete gemäß §536 BGB in angemessener Höhe. Ich behalte mir vor, bei Nichtbeseitigung des Mangels weitere rechtliche Schritte einzuleiten (Mängelbeseitigung auf Vermieterkosten, Schadensersatz, ggf. fristlose Kündigung). Mit freundlichen Grüßen ____________________________ [mieter_name] Anlagen: – Fotos des Mangels – ggf. Protokoll / Dokumentation

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Die Mietminderung tritt kraft Gesetzes ein (§536 BGB) – der Mieter muss aber den **Mangel anzeigen** (§536c BGB). Ohne Mängelanzeige geht das Minderungsrecht verloren. Richtwerte für Mietminderung (Rechtsprechung): Schimmel 10–100 %, Heizungsausfall im Winter 20–100 %, Wasserschaden 20–80 %, Lärm 10–50 %, Aufzug defekt 3–10 %. Empfehlung: Fotos machen, Mangel schriftlich per **Einschreiben** anzeigen.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.