Wie lange hat der Vermieter Zeit, die Kaution zurückzuzahlen?

Die Rechtsprechung gewährt dem Vermieter eine angemessene Prüfungsfrist von in der Regel 3 bis 6 Monaten nach Mietende. In dieser Zeit kann er prüfen, ob noch Forderungen bestehen.

Darf der Vermieter Teile der Kaution einbehalten?

Ja, der Vermieter darf für berechtigte Forderungen wie offene Nebenkosten, Mietrückstände oder Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, einen Teil der Kaution einbehalten. Dies muss er konkret begründen.

Muss die Kaution verzinst werden?

Ja, gemäß §551 Abs. 3 BGB muss die Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen üblichen Zinssatz angelegt werden. Die Zinsen stehen dem Mieter zu.

Was kann ich tun, wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt?

Setzen Sie zunächst eine schriftliche Frist. Reagiert der Vermieter nicht, können Sie einen Mahnbescheid beantragen oder Klage beim Amtsgericht erheben. Bei Beträgen bis 5.000 EUR ist kein Anwalt erforderlich.

Rückforderung Mietkaution – Vorlage kostenlos

Mit dieser Vorlage fordern Sie als ehemaliger Mieter Ihren Vermieter schriftlich zur Rückzahlung der Mietkaution auf. Setzen Sie eine angemessene Frist und verweisen Sie auf Ihre Rechte nach §551 BGB.

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AUFFORDERUNG ZUR RÜCKZAHLUNG DER MIETKAUTION [mieter_name] [mieter_strasse] [mieter_plz] [mieter_ort] An: [vermieter_name] [vermieter_strasse] [vermieter_plz] [vermieter_ort] [mieter_ort], den [datum] Betreff: Rückforderung der Mietkaution – ehemals [objekt_adresse] Sehr geehrte/r [vermieter_name], das Mietverhältnis über die Wohnung [objekt_adresse] endete am [mietende_datum]. Die Wohnungsübergabe erfolgte ordnungsgemäß am [uebergabe_datum]. Bei Beginn des Mietverhältnisses habe ich eine Kaution in Höhe von [kaution_betrag] EUR an Sie geleistet. Gemäß §551 BGB ist die Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses innerhalb einer angemessenen Prüfungsfrist zurückzuzahlen. Diese Frist ist inzwischen abgelaufen. Ich fordere Sie hiermit auf, die Kaution in Höhe von [kaution_betrag] EUR zuzüglich der angefallenen Zinsen bis spätestens zum [frist_datum] auf folgendes Konto zu überweisen: [bankverbindung] Sollte die Zahlung nicht fristgerecht erfolgen, sehe ich mich gezwungen, meine Ansprüche gerichtlich geltend zu machen. Mit freundlichen Grüßen ____________________________ [mieter_name]

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Der Vermieter hat nach Mietende eine **angemessene Prüfungsfrist** zur Rückzahlung der Kaution. Die Rechtsprechung geht von **3 bis 6 Monaten** aus (BGH, Urteil vom 18.01.2006 – VIII ZR 71/05). Die Kaution muss gemäß **§551 Abs. 3 BGB** getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden. Zinsen aus der Kautionsanlage stehen dem Mieter zu. Der Vermieter darf nur für berechtigte Ansprüche (z. B. offene Nebenkosten, Schäden) einen Teil einbehalten.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.