Ist die Hausordnung rechtlich bindend?

Ja, wenn sie Bestandteil des Mietvertrags ist (als Anlage oder durch Verweis). Einseitig nachträglich erlassene Hausordnungen sind nur verbindlich, wenn der Mieter zustimmt oder sie sich im Rahmen des ordnungsgemäßen Gebrauchs bewegen.

Darf der Vermieter Tierhaltung komplett verbieten?

Ein generelles Verbot aller Tiere ist unwirksam. Kleintiere (Fische, Hamster) dürfen grundsätzlich immer gehalten werden. Bei Hunden und Katzen ist eine Einzelfallabwägung erforderlich (BGH, Urteil vom 20.03.2013 – VIII ZR 168/12).

Kann die Treppenhausreinigung auf Mieter übertragen werden?

Ja, der Vermieter kann die Treppenhausreinigung auf die Mieter übertragen, wenn dies im Mietvertrag oder der Hausordnung geregelt ist. Die Pflicht muss fair verteilt werden.

Welche Ruhezeiten gelten gesetzlich?

Die Nachtruhe von 22:00 bis 06:00 Uhr ist durch das Bundes-Immissionsschutzgesetz geregelt. Eine Mittagsruhe ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, kann aber in der Hausordnung vereinbart werden. An Sonn- und Feiertagen gilt ganztägig erhöhter Ruheschutz.

Hausordnung – Vorlage kostenlos

Mit dieser Vorlage erstellen Sie eine individuelle Hausordnung für Ihr Mietobjekt. Regeln Sie Ruhezeiten, Treppenhausreinigung, Tierhaltung und weitere wichtige Punkte für ein harmonisches Zusammenleben.

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Vermieter

Name des Vermieters / der Hausverwaltung*

Objekt / Gegenstand

Adresse des Mietobjekts*

ruhezeiten

Mittagsruhe*

Beginn der Nachtruhe*

Ende der Nachtruhe*

reinigung

Treppenhausreinigung*

regeln

Tierhaltung*

Grillen auf Balkon/Terrasse*

Rauchen in Gemeinschaftsräumen*

Waschküche vorhanden*

Waschzeiten

Winterdienst / Schneeräumpflicht*

Details

Gültig ab*

Datum*

Vorschau

HAUSORDNUNG für das Wohnhaus [objekt_adresse] Vermieter / Hausverwaltung: [vermieter_name] Gültig ab: [gueltig_ab] 1. ALLGEMEINES Diese Hausordnung dient dem friedlichen und geordneten Zusammenleben aller Bewohner. Sie ist Bestandteil des Mietvertrags. Alle Mieter und deren Haushaltsangehörige sind zur Einhaltung verpflichtet. 2. RUHEZEITEN Folgende Ruhezeiten sind einzuhalten: - Nachtruhe: 22:00 Uhr bis 06:00 Uhr - Mittagsruhe: 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr{{/if}} - An Sonn- und Feiertagen ist ganztägig auf Zimmerlautstärke zu achten. Musizieren ist nur außerhalb der Ruhezeiten gestattet und auf maximal 2 Stunden täglich begrenzt. 3. TREPPENHAUSREINIGUNG UND ORDNUNG Die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen erfolgt im wöchentlichen Wechsel durch die Mieter. Der Reinigungsturnus wird durch Aushang bekanntgegeben. Das Treppenhaus, der Hausflur und die Gemeinschaftsflächen sind freizuhalten. Fahrräder, Kinderwagen und Schuhe dürfen nicht im Treppenhaus abgestellt werden. Flucht- und Rettungswege sind stets freizuhalten. 4. TIERHALTUNG Die Haltung von Hunden, Katzen und anderen größeren Tieren bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung des Vermieters. Kleintiere (z. B. Fische, Hamster) sind genehmigungsfrei. Verunreinigungen durch Tiere sind unverzüglich zu beseitigen. 5. GRILLEN Grillen auf dem Balkon und der Terrasse ist ausschließlich mit einem Elektrogrill gestattet. Holzkohle- und Gasgrills sind nicht erlaubt.Grillen auf dem Balkon und der Terrasse ist nicht gestattet. Bitte nutzen Sie die dafür vorgesehenen Gemeinschaftsflächen, sofern vorhanden. 6. RAUCHEN In allen Gemeinschaftsräumen (Treppenhaus, Keller, Waschküche, Dachboden) ist das Rauchen nicht gestattet. 7. LÜFTEN UND HEIZEN Alle Mieter sind verpflichtet, die Wohnung ausreichend zu heizen und regelmäßig zu lüften, um Schimmelbildung vorzubeugen. In der Heizperiode (01.10.–30.04.) darf die Raumtemperatur 15 °C nicht unterschreiten. 8. WASCHKÜCHE Die Waschküche darf nur zu den vorgesehenen Zeiten benutzt werden{{#if waschzeiten}} ([waschzeiten]). Nach Benutzung ist die Waschküche sauber zu hinterlassen. Das Trocknen von Wäsche auf dem Balkon ist gestattet, sofern die Wäsche nicht über die Brüstung hinausragt. 9. MÜLLENTSORGUNG Der Hausmüll ist getrennt in den dafür vorgesehenen Behältern zu entsorgen. Sperrmüll darf nicht in den Müllräumen abgestellt werden. Bitte beachten Sie die Abfuhrtermine der Stadtreinigung. 10. WINTERDIENST Die Schneeräum- und Streupflicht obliegt den Mietern im wöchentlichen Wechsel. Der Gehweg ist werktags bis 07:00 Uhr, an Sonn- und Feiertagen bis 08:00 Uhr zu räumen und bei Glätte zu streuen.{{/if}} {{#if ja}}11. SCHLUSSBESTIMMUNGEN Verstöße gegen die Hausordnung können nach Abmahnung zur Kündigung des Mietverhältnisses führen. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an den Vermieter bzw. die Hausverwaltung. [vermieter_name] [datum]

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Eine Hausordnung ist **kein Gesetz**, sondern eine vertragliche Vereinbarung. Sie darf **keine Bestimmungen enthalten, die gegen geltendes Recht verstoßen** (z. B. generelles Verbot der Tierhaltung, vollständiges Besuchsverbot). Ruhezeiten dürfen die landesrechtlichen Regelungen nicht überschreiten. Ein **generelles Musizierverbot** ist unzulässig – Mietern stehen in der Regel 2 Stunden täglich zu. Die Hausordnung kann als **Anlage zum Mietvertrag** oder durch Aushang im Treppenhaus gelten.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.