Wann kann der Vermieter fristlos kündigen?

Bei Mietrückständen von mehr als einer Monatsmiete in zwei aufeinanderfolgenden Monaten, oder bei Rückständen von mehr als zwei Monatsmieten insgesamt. Auch bei erheblicher Vertragsverletzung nach vorheriger Abmahnung.

Wann kann der Mieter fristlos kündigen?

Bei erheblichen Mängeln, die die Nutzbarkeit stark einschränken (z.B. Schimmel, kein Wasser/Heizung), nach erfolgloser Fristsetzung zur Behebung. Auch bei Gesundheitsgefährdung oder wenn der Vermieter den Gebrauch der Mietsache nicht gewährt.

Muss ich vor der fristlosen Kündigung abmahnen?

Meist ja. Bei Mietrückständen ist keine Abmahnung erforderlich. Bei anderen Verstößen (Lärm, Untervermietung etc.) muss der Vermieter erst abmahnen, bevor er fristlos kündigt.

Was passiert wenn die fristlose Kündigung unwirksam ist?

Das Mietverhältnis besteht fort. Der Vermieter kann nicht eigenmächtig die Wohnung räumen – das ist verbotene Eigenmacht. Nur ein Gericht kann zur Räumung verurteilen.

Fristlose Kündigung Wohnung – Vorlage kostenlos

Fristlose außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses für Mieter und Vermieter bei wichtigem Grund nach §543 BGB.

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Hauptgrund der fristlosen Kündigung*

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Geforderte Räumung bis (bei Vermieter)

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[absender_name] [absender_strasse] [absender_plz] [absender_ort] [empfaenger_name] [empfaenger_strasse] [empfaenger_plz] [empfaenger_ort] [absender_ort], den [datum] Betreff: Außerordentliche fristlose Kündigung des Mietverhältnisses Mietobjekt: [mietobjekt] Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich das oben genannte Mietverhältnis fristlos und außerordentlich gemäß §543 BGB aus wichtigem Grund. Grund der fristlosen Kündigung: [kuendigungsgrund_detail] Der genannte Sachverhalt stellt einen wichtigen Grund im Sinne des §543 BGB dar, der es der kündigenden Partei unter Abwägung aller Umstände unzumutbar macht, das Mietverhältnis bis zum Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist fortzusetzen. Ich behalte mir vor, weitere rechtliche Schritte einzuleiten und Schadensersatzansprüche geltend zu machen. Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieses Schreibens. Mit freundlichen Grüßen ____________________________ [absender_name]

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Die fristlose Kündigung ist nur bei **wichtigem Grund** möglich (§543 BGB). Häufige Gründe:

- Mieter: erhebliche Mietrückstände (≥2 Monatsmieten), Hausfriedensstörung, unerlaubte Untervermietung

- Vermieter: unbewohnbare Zustände, Gesundheitsgefährdung, Nichtgewährung des Wohnraums

In vielen Fällen ist eine **Abmahnung** vorher erforderlich. Empfehlung: Schreiben immer per **Einschreiben/Rückschein** versenden. Bei rechtlichen Unsicherheiten: Mieterverein oder Anwalt konsultieren.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.