Kann ich als Vermieter grundlos kündigen?

Nein. Als Vermieter brauchen Sie immer ein berechtigtes Interesse (§573 BGB): Eigenbedarf, erhebliche Pflichtverletzung des Mieters oder wirtschaftliche Verwertung. Grundlose Kündigungen sind unwirksam.

Wie lang ist die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf?

3 Monate bei Mietdauer bis 5 Jahre, 6 Monate bei 5–8 Jahren, 9 Monate ab 8 Jahren. Die Frist beginnt mit dem 3. Werktag des Monats.

Was ist eine Eigenbedarfskündigung?

Sie benötigen die Wohnung für sich selbst, Familienangehörige (Kinder, Eltern, Enkel, Geschwister) oder Haushaltsangehörige. Der Bedarf muss konkret und nachvollziehbar sein. Vorgetäuschter Eigenbedarf ist strafbar und schadensersatzpflichtig.

Was wenn der Mieter widerspricht?

Bei einem Widerspruch (Sozialklausel §574 BGB) muss das Gericht eine Interessenabwägung vornehmen. Alter, Krankheit, Schwangerschaft oder lange Wohndauer können Härtegründe sein.

Kündigung Mietvertrag durch Vermieter – Vorlage kostenlos

Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter – ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarf, Vertragsverletzung oder wirtschaftlicher Verwertung.

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[vermieter_name] [vermieter_strasse] [vermieter_plz] [vermieter_ort] Per Einschreiben/Rückschein [mieter_name] [mietobjekt] [vermieter_ort], den [datum] Betreff: Kündigung des Mietvertragszum nächstzulässigen Termin. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ KÜNDIGUNGSGRUND ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Die Kündigung erfolgt wegen Eigenbedarfs gemäß §573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. [kuendigungsgrund_detail] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ HINWEIS AUF WIDERSPRUCHSRECHT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ich weise Sie gemäß §574b Abs. 1 BGB darauf hin, dass Sie der Kündigung widersprechen können, wenn die vertragsmäßige Beendigung des Mietverhältnisses für Sie oder Ihre Familie eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Der Widerspruch muss schriftlich und spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses beim Vermieter eingehen. Mit freundlichen Grüßen ____________________________ [vermieter_name]

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

Vermieterkündigung ist nur bei **berechtigtem Interesse** möglich (§573 BGB). Die Kündigung muss:

- **Schriftlich** erfolgen (eigenhändig unterschrieben)

- Den **Kündigungsgrund** konkret benennen

- Auf das **Widerspruchsrecht** des Mieters hinweisen (§574b BGB)

**Kündigungsfristen** (§573c BGB):

- Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate

- 5–8 Jahre: 6 Monate

- Ab 8 Jahre: 9 Monate

Bei fristloser Kündigung wegen Mietrückstand: Mieter kann durch Nachzahlung innerhalb von 2 Monaten die Kündigung unwirksam machen.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.