Welche Kündigungsfrist gilt für Garagen und Stellplätze?

Bei einem separaten Mietvertrag (nicht mit dem Wohnungsmietvertrag verbunden) beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist gemäß §580a Abs. 1 BGB drei Monate zum Ende eines Kalendervierteljahres (31. März, 30. Juni, 30. September, 31. Dezember). Abweichende vertragliche Regelungen sind möglich.

Kann ich die Garage kündigen, wenn sie im Wohnungsmietvertrag steht?

Grundsätzlich nein. Ist die Garage Bestandteil des Wohnungsmietvertrags, bildet sie mit der Wohnung ein einheitliches Mietverhältnis und kann nicht separat gekündigt werden. Eine Teilkündigung ist nur möglich, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurde oder die Verträge erkennbar getrennt abgeschlossen wurden.

Brauche ich als Mieter einen Kündigungsgrund für die Garage?

Nein, bei einem separaten Garagenmietvertrag können Sie als Mieter jederzeit ohne Angabe von Gründen ordentlich kündigen. Die Schutzvorschriften des Wohnraummietrechts gelten für Garagen und Stellplätze nicht. Sie müssen lediglich die Kündigungsfrist einhalten.

Muss die Kündigung schriftlich erfolgen?

Bei Mietverhältnissen über Garagen und Stellplätze (Nicht-Wohnraum) ist die Schriftform gesetzlich nicht zwingend vorgeschrieben. Es empfiehlt sich jedoch dringend, die Kündigung schriftlich zu erklären und den Zugang nachweisen zu können (Einwurf-Einschreiben oder persönliche Übergabe gegen Bestätigung).

Kündigung Garage / Stellplatz – Vorlage kostenlos

Mit dieser Vorlage kündigen Sie den Mietvertrag über eine Garage, einen Stellplatz oder einen Tiefgaragenplatz rechtssicher. Die Vorlage berücksichtigt die Besonderheiten bei der Kündigung von Garagenmietverträgen, insbesondere die unterschiedlichen Fristen je nachdem, ob die Garage separat oder zusammen mit der Wohnung vermietet wurde.

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Art des Mietvertrags*

Ist die Garage im Wohnungsmietvertrag mitvermietet, kann sie in der Regel nicht separat gekündigt werden.

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Kündigung zum (Datum)

Leer lassen für „zum nächstmöglichen Zeitpunkt“. Bei separatem Vertrag gilt in der Regel eine 3-monatige Kündigungsfrist.

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Vorschau

[vorname] [nachname] [strasse] [plz] [ort] [vermieter_name] [vermieter_strasse] [vermieter_plz] [vermieter_ort] [ort], den [kuendigungsdatum] Kündigung des Mietvertrages über garage: [objekt_adresse] Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich den mit Ihnen bestehenden Mietvertrag über die/den garage: [objekt_adresse] ordentlich und fristgerecht zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Sämtliche Schlüssel und Fernbedienungen werden bei der Übergabe zurückgegeben. Bitte teilen Sie mir einen Übergabetermin mit. Ich bitte um Rückzahlung der geleisteten Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses und ordnungsgemäßer Übergabe. Bitte bestätigen Sie mir den Zugang dieser Kündigung sowie das Beendigungsdatum des Mietverhältnisses schriftlich. Mit freundlichen Grüßen ____________________________ [vorname] [nachname] (eigenhändige Unterschrift)

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

**Wichtige Hinweise zur Kündigung von Garagen und Stellplätzen:**

- **Separater Mietvertrag:** Ist die Garage oder der Stellplatz mit einem separaten Mietvertrag vermietet (nicht Teil des Wohnungsmietvertrags), handelt es sich um ein Mietverhältnis über „andere Räume“ im Sinne des §580a Abs. 1 BGB. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt dann **3 Monate** zum Ende eines Kalendervierteljahres (Quartalsende: 31.3., 30.6., 30.9., 31.12.).

- **Im Wohnungsmietvertrag enthalten:** Ist die Garage Bestandteil des Wohnungsmietvertrags, kann sie grundsätzlich **nicht separat** gekündigt werden. Es gilt ein einheitliches Mietverhältnis. Eine separate Kündigung ist nur möglich, wenn dies vertraglich vereinbart wurde.

- **Vertragliche Regelungen:** Abweichende Kündigungsfristen im Mietvertrag sind möglich, sofern sie den Mieter nicht unangemessen benachteiligen.

- **Schriftform:** Bei Mietverhältnissen über Garagen und Stellplätze ist die Schriftform der Kündigung empfehlenswert, auch wenn sie bei Nicht-Wohnraum nicht zwingend vorgeschrieben ist.

- **Kein Kündigungsschutz:** Die Schutzvorschriften des Wohnraummietrechts (z. B. berechtigtes Interesse des Vermieters) gelten für separate Garagenmietverträge nicht.

- **Zugang:** Stellen Sie sicher, dass die Kündigung rechtzeitig beim Vermieter eingeht (Einwurf-Einschreiben oder persönliche Übergabe gegen Empfangsbestätigung).

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.