Kann ich eine Einbauküche vom Vormieter kaufen?

Ja. Wenn die Küche dem Vormieter gehört, kann dieser sie an den Nachmieter verkaufen. Der Preis sollte dem Zeitwert entsprechen. Überhöhte Ablösepreise, die den tatsächlichen Wert deutlich übersteigen, können unwirksam sein (§ 4a WoVermittG).

Wer baut die Küche ab — Käufer oder Verkäufer?

Das regelt der Kaufvertrag. In der Praxis baut meist der Käufer die Küche ab. Der Abbau erfolgt auf eigenes Risiko. Schäden an der Wohnung müssen vom Verursacher behoben werden. Alternativ kann eine Fachfirma beauftragt werden.

Was passiert, wenn ein Gerät nach dem Kauf defekt ist?

Beim Privatverkauf mit Gewährleistungsausschluss haftet der Verkäufer grundsätzlich nicht für Defekte nach dem Kauf. Ausnahme: Der Defekt war dem Verkäufer bekannt und wurde verschwiegen (arglistige Täuschung). Testen Sie alle Geräte vor dem Kauf.

Wie berechne ich den Zeitwert einer Einbauküche?

Der Zeitwert wird häufig über die lineare Abschreibung berechnet. Eine Küche hat eine Nutzungsdauer von ca. 15–25 Jahren. Formel: Zeitwert = Neupreis × (1 – Alter/Nutzungsdauer). Eine 5 Jahre alte Küche mit 10.000 € Neupreis hat bei 20 Jahren Nutzungsdauer einen Zeitwert von ca. 7.500 €.

Kaufvertrag Küche – Vorlage kostenlos

Rechtssicherer Kaufvertrag für den privaten Verkauf einer Einbauküche. Die Vorlage enthält eine detaillierte Geräteliste, Zustandsbeschreibung sowie Regelungen zu Abbau, Transport und Gewährleistungsausschluss.

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Verkäufer

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Käufer

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Objekt / Gegenstand

Küchenhersteller / Marke

Farbe / Front

Baujahr / Kaufjahr

Maße (ca. Länge x Breite)

Enthaltene Elektrogeräte*

Listen Sie alle enthaltenen Elektrogeräte mit Marke auf

Arbeitsplatte (Material)

Spüle / Armatur

Allgemeinzustand*

Bekannte Mängel

Details

Abbau durch*

Termin für Abbau / Abholung*

Standort der Küche (Adresse)*

zahlung

Kaufpreis (in €)*

Zahlungsart*

Vertragsdatum*

Vertragsort*

Vorschau

KAUFVERTRAG KÜCHE (Privatverkauf) zwischen [verkaeufer_name] [verkaeufer_strasse] [verkaeufer_plz] [verkaeufer_ort] — nachfolgend „Verkäufer" genannt — und [kaeufer_name] [kaeufer_strasse] [kaeufer_plz] [kaeufer_ort] — nachfolgend „Käufer" genannt — wird folgender Kaufvertrag geschlossen: § 1 Kaufgegenstand Der Verkäufer verkauft die am Standort [standort] eingebaute Einbauküche: Enthaltene Elektrogeräte: [elektrogeraete] Allgemeinzustand: Gut § 2 Zustand und Gewährleistung (1) Die Küche wird verkauft wie besichtigt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Dieser Ausschluss gilt nicht für arglistig verschwiegene Mängel. (2) Der Käufer hat die Küche vor Ort besichtigt und ihren Zustand akzeptiert. (3) Der Verkäufer versichert, dass die Küche sein Eigentum ist. § 3 Kaufpreis und Zahlung (1) Der Kaufpreis beträgt [kaufpreis] € (in Worten: [kaufpreis] Euro). (2) Die Zahlung erfolgt in bar bei Vertragsschluss bzw. Übergabe. § 4 Abbau und Abholung (1) Der Abbau der Küche erfolgt durch den Käufer auf eigene Kosten und eigenes Risiko. (2) Der Abbau- und Abholtermin ist der [abholtermin]. (3) Der Käufer ist für den fachgerechten Abbau verantwortlich. Schäden an der Wohnung (Wände, Boden, Anschlüsse), die durch den Abbau entstehen, gehen zu Lasten des Käufers. (4) Die Küche ist spätestens am vereinbarten Termin vollständig abzubauen und zu entfernen. § 5 Wasser- und Elektroanschlüsse Der Käufer stellt sicher, dass die Wasser- und Elektroanschlüsse nach dem Abbau fachgerecht verschlossen bzw. gesichert werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer. § 6 Schlussbestimmungen (1) Änderungen bedürfen der Schriftform. (2) Unwirksame Bestimmungen berühren nicht die Wirksamkeit des übrigen Vertrages. (3) Es gilt deutsches Recht. [vertragsort], den [vertragsdatum] ____________________________ ____________________________ Verkäufer Käufer [verkaeufer_name] [kaeufer_name]

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

**Wichtige Hinweise zum Kaufvertrag Küche:**

- **Einbauküche als Zubehör:** Eine Einbauküche gehört grundsätzlich dem Mieter, nicht dem Vermieter — es sei denn, sie war bei Einzug bereits vorhanden (dann Vermietereigentum). Beim Wohnungsverkauf kann eine vereinbarte Küchenmitnahme im Kaufvertrag ausgeschlossen sein.

- **Ablöse bei Mieterwechsel:** Die Übernahme einer Küche vom Vormieter ist rechtlich ein normaler Kaufvertrag. Überhöhte Ablösepreise können nach § 4a WoVermittG unwirksam sein, wenn sie den Zeitwert deutlich übersteigen.

- **Abbaurisiko:** Der Abbau einer Einbauküche birgt Risiken (Beschädigung von Schränken, Arbeitsplatte, Wand). Klären Sie vorher, wer für Schäden haftet.

- **Gewährleistungsausschluss:** Im Privatverkauf zulässig, gilt nicht für arglistig verschwiegene Mängel wie defekte Elektrogeräte.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.