Kann ich einen Hauskaufvertrag ohne Notar abschließen?

Nein. Kaufverträge über Grundstücke und Immobilien müssen in Deutschland zwingend notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Ohne notarielle Beurkundung ist der Vertrag unwirksam (nichtig). Diese Vorlage dient als Entwurf zur Vorbereitung des Notartermins.

Welche Kosten fallen beim Hauskauf an?

Neben dem Kaufpreis fallen an: (1) Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), (2) Notarkosten (ca. 1–1,5 % des Kaufpreises), (3) Grundbuchgebühren (ca. 0,5 %), (4) ggf. Maklergebühren (3,57 % je Partei). Insgesamt ca. 8–12 % Kaufnebenkosten.

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die den Käufer schützt. Sie verhindert, dass der Verkäufer das Haus zwischen Vertragsschluss und Eigentumsumschreibung an einen Dritten verkauft oder belastet. Der Notar beantragt sie nach Vertragsschluss.

Kann ich Grunderwerbsteuer beim Inventar sparen?

Ja. Mitverkauftes Inventar (Einbauküche, Markise, Sauna, Möbel) unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer. Ein separater Inventarwert im Kaufvertrag kann die Steuerlast reduzieren. Der Wert muss dem tatsächlichen Zeitwert entsprechen.

Kaufvertrag Haus – Vorlage kostenlos

Muster-Kaufvertrag für den Kauf oder Verkauf eines Hauses. Diese Vorlage dient als Orientierung und Vorbereitung für den notariellen Kaufvertrag. Ein Immobilienkaufvertrag bedarf zwingend der notariellen Beurkundung (§ 311b BGB).

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Belastungen im Grundbuch (Grundschuld, Wegerecht etc.)

Mitverkauftes Inventar (Küche, Sauna etc.)

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Kaufpreis (in €)*

Davon Anteil Inventar (in €)

Separater Inventarwert spart Grunderwerbsteuer

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Vertragsdatum*

Vertragsort / Notariat*

Vorschau

KAUFVERTRAG HAUS (Entwurf — bedarf der notariellen Beurkundung gemäß § 311b BGB) *** WICHTIGER HINWEIS *** Dieser Vertragsentwurf dient ausschließlich der Vorbereitung und Orientierung. Ein Immobilienkaufvertrag ist nur wirksam, wenn er notariell beurkundet wird. Bitte legen Sie diesen Entwurf Ihrem Notar vor. zwischen [verkaeufer_name] [verkaeufer_strasse] [verkaeufer_plz] [verkaeufer_ort] — nachfolgend „Verkäufer" genannt — und [kaeufer_name] [kaeufer_strasse] [kaeufer_plz] [kaeufer_ort] — nachfolgend „Käufer" genannt — § 1 Kaufgegenstand Der Verkäufer verkauft dem Käufer das folgende Hausgrundstück: Adresse: [objekt_strasse], [objekt_plz] [objekt_ort] Haustyp: Einfamilienhaus Grundbuch: [grundbuch] Grundstücksgröße: [grundstuecksgroesse] m² Wohnfläche: [wohnflaeche] m² Baujahr: [baujahr_haus] Energieausweis: Vorhanden — wird übergeben § 2 Kaufpreis (1) Der Kaufpreis für das Hausgrundstück beträgt [kaufpreis] € (in Worten: [kaufpreis] Euro). § 3 Fälligkeit und Zahlung (1) Der Kaufpreis ist fällig 14 Tage nach Vorliegen folgender Voraussetzungen: a) Eintragung einer Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers im Grundbuch b) Vorlage aller behördlichen Genehmigungen c) Sicherstellung der Lastenfreistellung (2) Die Zahlung erfolgt auf das vom Notar benannte Konto oder direkt auf das Konto des Verkäufers. § 4 Eigentumsübergang (Auflassung) (1) Die Vertragsparteien sind sich über den Übergang des Eigentums einig (Auflassung gemäß § 925 BGB). (2) Der Notar wird angewiesen, die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung zu beantragen. § 5 Besitzübergang (1) Der Besitz, die Nutzungen und die Lasten des Grundstücks gehen am [uebergabedatum] auf den Käufer über. (2) Ab diesem Tag trägt der Käufer die laufenden Kosten (Grundsteuer, Versicherungen, Verbrauchskosten). § 6 Zustand und Haftung (1) Das Haus wird in dem bei Besichtigung vorhandenen Zustand verkauft. (2) Der Verkäufer versichert, dass ihm keine verborgenen Mängel bekannt sind, die er nicht offengelegt hat. (3) Ansprüche des Käufers wegen Sachmängeln sind ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Der Ausschluss gilt nicht für arglistig verschwiegene Mängel. § 7 Belastungen (1) Der Verkäufer verpflichtet sich, das Grundstück lastenfrei zu übergeben, soweit nicht im Vertrag anders vereinbart. (2) Bestehende Grundschulden werden vom Verkäufer gelöscht bzw. der Käufer übernimmt diese nur nach ausdrücklicher Vereinbarung. § 8 Grunderwerbsteuer und Kosten (1) Die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. (2) Die Kosten der notariellen Beurkundung und der Grundbucheintragung trägt der Käufer. (3) Eventuelle Maklergebühren werden gesondert vereinbart. § 9 Schlussbestimmungen (1) Änderungen und Ergänzungen bedürfen der notariellen Form. (2) Es gilt deutsches Recht. [vertragsort], den [vertragsdatum] ____________________________ ____________________________ Verkäufer Käufer [verkaeufer_name] [kaeufer_name] ____________________________ Notar

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

**WICHTIG — Notarielle Beurkundung erforderlich:**

- **Formvorschrift (§ 311b BGB):** Kaufverträge über Grundstücke und Immobilien müssen notariell beurkundet werden. Ein privatschriftlicher Vertrag ist unwirksam (nichtig). Diese Vorlage dient nur als Entwurf zur Vorbereitung.

- **Grunderwerbsteuer:** Der Käufer zahlt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis (abzüglich Inventaranteil).

- **Auflassungsvormerkung:** Der Notar beantragt eine Vormerkung im Grundbuch, die den Käufer vor einem Weiterverkauf an Dritte schützt.

- **Energieausweis:** Der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer spätestens bei Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorzulegen (§ 80 GEG).

- **Vorkaufsrecht der Gemeinde:** Die Gemeinde hat bei bestimmten Grundstücken ein Vorkaufsrecht (§ 24 BauGB). Der Notar holt eine Negativbescheinigung ein.

- **Wir empfehlen dringend die Beratung durch einen Notar und ggf. einen Rechtsanwalt.**

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.