Was wird beim Kleingartenverkauf genau verkauft?

Bei einem Kleingarten (Schrebergarten) verkaufen Sie nicht das Grundstück, sondern nur die Aufbauten (Laube, Gerätehaus, Gewächshaus) und die Bepflanzung (Bäume, Sträucher, Hecken). Das Grundstück bleibt im Eigentum des Verpächters. Der Käufer schließt einen neuen Pachtvertrag ab.

Gibt es eine Obergrenze für die Ablösesumme?

Ja. Nach § 3 Abs. 2 BKleingG darf die Ablösesumme den durch einen Gutachter festgestellten Wert der Laube, Aufbauten und Bepflanzung nicht übersteigen. Viele Vereine führen eine Wertermittlung durch einen Schätzer durch. Überhöhte Ablösen sind unwirksam.

Wie groß darf die Gartenlaube sein?

In einem Kleingarten nach Bundeskleingartengesetz darf die Laube maximal 24 m² Grundfläche (einschließlich überdachtem Freisitz) haben. Sie darf nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet sein. Größere Lauben können Bestandsschutz genießen, wenn sie vor 1983 errichtet wurden.

Muss ich Mitglied im Kleingartenverein werden?

In der Regel ja. Die meisten Kleingartenvereine verlangen die Vereinsmitgliedschaft als Voraussetzung für den Pachtvertrag. Damit verbunden sind Mitgliedsbeiträge, Arbeitsstunden (Gemeinschaftsarbeit) und die Einhaltung der Gartenordnung.

Kaufvertrag Garten / Kleingarten – Vorlage kostenlos

Kaufvertrag für die Übernahme eines Kleingartens oder Gartengrundstücks. Die Vorlage berücksichtigt die Besonderheiten des Bundeskleingartengesetzes, Vereinsmitgliedschaft, Schätzwert der Laube und Aufbauten.

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Verkäufer

Name des abgebenden Pächters*

Straße und Hausnummer*

PLZ*

Ort*

Käufer

Name des übernehmenden Pächters*

Straße und Hausnummer*

PLZ*

Ort*

garten

Art des Gartens*

Kleingartenverein / Anlage

Parzellen-Nr.

Standort / Adresse der Anlage*

Gartengröße (m²)*

Gartenlaube vorhanden

Laubengröße (m²)

Aufbauten und Bepflanzung*

Wertermittlung / Schätzung durch Verein durchgeführt

Bekannte Mängel

zahlung

Ablösesumme / Kaufpreis (in €)*

Zahlungsart*

Übergabedatum*

Vertragsort*

Vorschau

KAUFVERTRAG GARTEN (Übernahme von Aufbauten und Bepflanzung) zwischen abgebender Pächter: [verkaeufer_name] [verkaeufer_strasse] [verkaeufer_plz] [verkaeufer_ort] — nachfolgend „Verkäufer" genannt — und übernehmender Pächter: [kaeufer_name] [kaeufer_strasse] [kaeufer_plz] [kaeufer_ort] — nachfolgend „Käufer" genannt — wird folgender Kaufvertrag geschlossen: § 1 Kaufgegenstand Der Verkäufer übergibt dem Käufer die auf der folgenden Parzelle befindlichen Aufbauten und Bepflanzungen: Art: Kleingarten (Schrebergarten) Standort: [standort] Gartengröße: [gartengroesse] m² Aufbauten und Bepflanzung: [aufbauten] Gartenlaube: Vorhanden ([laube_groesse] m²) *** WICHTIGER HINWEIS *** Bei Kleingärten wird nicht das Grundstück verkauft, sondern nur die Aufbauten und Bepflanzungen. Das Grundstück bleibt im Eigentum des Verpächters. Der Käufer tritt in den Pachtvertrag ein oder schließt einen neuen ab. § 2 Zustand (1) Die Aufbauten und Bepflanzungen werden in dem bei Besichtigung vorhandenen Zustand übergeben. (2) Bekannte Mängel: {{#if !maengel_beschreibung}}Keine bekannt.{{/if}} § 3 Ablösesumme / Kaufpreis (1) Die Ablösesumme für die Aufbauten und Bepflanzungen beträgt [kaufpreis] € (in Worten: [kaufpreis] Euro). (2) Die Zahlung erfolgt per Überweisung vor Übergabe. § 4 Übergabe (1) Die Übergabe erfolgt am [uebergabedatum]. (2) Bei der Übergabe werden ausgehändigt: - Alle Schlüssel für Laube und Tor - Vorhandene Unterlagen (Baugenehmigungen, Versicherungspolicen) - Wasseruhren-Stand und Stromzählerstand (3) Mit der Übergabe gehen Besitz und Gefahr auf den Käufer über. § 5 Pachtvertrag Der Käufer verpflichtet sich, einen Pachtvertrag mit dem Kleingartenverein [verein_name] abzuschließen und die Vereinssatzung sowie die Gartenordnung einzuhalten. § 6 Schlussbestimmungen (1) Änderungen bedürfen der Schriftform. (2) Unwirksame Bestimmungen berühren nicht die Wirksamkeit des übrigen Vertrages. (3) Es gilt deutsches Recht. [vertragsort], den [uebergabedatum] ____________________________ ____________________________ Verkäufer Käufer [verkaeufer_name] [kaeufer_name]

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

**Wichtige Hinweise zum Kaufvertrag Garten / Kleingarten:**

- **Bundeskleingartengesetz (BKleingG):** Bei Kleingärten wird nur die Laube und die Bepflanzung verkauft, nicht das Grundstück. Das Grundstück gehört dem Verpächter (meist Gemeinde oder Verband).

- **Höchstablöse:** Nach § 3 Abs. 2 BKleingG darf die Ablöse den vom Gutachter festgestellten Wert der Laube und Bepflanzung nicht übersteigen. Überhöhte Ablösesummen sind unwirksam.

- **Laubengröße:** Die Gartenlaube darf in einem Kleingarten maximal 24 m² Grundfläche haben (§ 3 BKleingG).

- **Vereinsmitgliedschaft:** Der neue Pächter muss in der Regel Mitglied des Kleingartenvereins werden und die Satzung einhalten.

- **Eigenes Gartengrundstück:** Beim Kauf eines eigenen Gartengrundstücks (nicht gepachtet) ist eine notarielle Beurkundung erforderlich (§ 311b BGB).

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.