Brauche ich einen Notar beim Wohnungskauf?

Ja, zwingend. Ein Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Der Notar prüft den Vertrag, klärt beide Parteien auf und wickelt den Eigentumsübergang ab. Diese Vorlage dient nur als Entwurf zur Vorbereitung.

Was ist die Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung teilt ein Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen auf. Sie regelt, was Sondereigentum (Ihre Wohnung) und was Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade) ist. Die Gemeinschaftsordnung regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer.

Was ist das Hausgeld und wer zahlt es?

Das Hausgeld ist der monatliche Beitrag jedes Eigentümers für die Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums (Verwalter, Versicherung, Reparaturen, Rücklagen). Ab dem Besitzübergang zahlt der Käufer das Hausgeld. Typisch sind 2–4 €/m² pro Monat.

Kann ich eine vermietete Eigentumswohnung kaufen?

Ja. Der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein (§ 566 BGB — Kauf bricht nicht Miete). Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens nach 3–10 Jahren möglich (Sperrfrist nach § 577a BGB, je nach Bundesland und Umwandlungszeitpunkt).

Kaufvertrag Eigentumswohnung – Vorlage kostenlos

Muster-Kaufvertrag für den Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung. Mit Angaben zu Teilungserklärung, Hausgeld, WEG und Sondereigentum. Dieser Entwurf dient der Vorbereitung — ein Immobilienkaufvertrag bedarf der notariellen Beurkundung.

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Verkäufer

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Käufer

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PLZ*

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Anzahl der Zimmer

Etage

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Sondereigentum / Sondernutzungsrechte

Monatliches Hausgeld (in €)

Instandhaltungsrücklage gesamt (in €)

Wohnung ist vermietet

Energieausweis*

zahlung

Kaufpreis (in €)*

Davon Anteil Inventar (in €)

Geplantes Übergabedatum*

Vertragsdatum*

Vertragsort / Notariat*

Vorschau

KAUFVERTRAG EIGENTUMSWOHNUNG (Entwurf — bedarf der notariellen Beurkundung gemäß § 311b BGB) *** WICHTIGER HINWEIS *** Dieser Vertragsentwurf dient ausschließlich der Vorbereitung. Ein Immobilienkaufvertrag ist nur wirksam, wenn er notariell beurkundet wird. zwischen [verkaeufer_name] [verkaeufer_strasse] [verkaeufer_plz] [verkaeufer_ort] — nachfolgend „Verkäufer" genannt — und [kaeufer_name] [kaeufer_strasse] [kaeufer_plz] [kaeufer_ort] — nachfolgend „Käufer" genannt — § 1 Kaufgegenstand Der Verkäufer verkauft dem Käufer folgende Eigentumswohnung: Adresse: [objekt_strasse], [objekt_plz] [objekt_ort] Grundbuch: [grundbuch] Miteigentumsanteil: [miteigentumsanteil] Wohnfläche: [wohnflaeche] m² Baujahr des Gebäudes: [baujahr_haus] § 2 WEG-Angaben {{#if !vermietet}}Die Wohnung wird unvermiet übergeben. {{/if}} Der Verkäufer übergibt dem Käufer die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. § 3 Kaufpreis (1) Der Kaufpreis beträgt [kaufpreis] € (in Worten: [kaufpreis] Euro). § 4 Fälligkeit und Zahlung Der Kaufpreis ist fällig 14 Tage nach: a) Eintragung der Auflassungsvormerkung b) Vorliegen der Verwalterzustimmung (§ 12 WEG) c) Vorlage aller behördlichen Genehmigungen d) Sicherstellung der Lastenfreistellung § 5 Eigentumsübergang Die Auflassung wird erklärt. Die Umschreibung erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung. § 6 Besitzübergang Der Besitz geht am [uebergabedatum] auf den Käufer über. Ab diesem Tag trägt der Käufer das Hausgeld und alle laufenden Kosten. § 7 Zustand und Haftung (1) Die Wohnung wird in dem bei Besichtigung vorhandenen Zustand verkauft. (2) Die Sachmängelhaftung ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Der Ausschluss gilt nicht für arglistig verschwiegene Mängel. § 8 Kosten (1) Grunderwerbsteuer: Käufer (2) Notarkosten und Grundbuchgebühren: Käufer (3) Kosten der Lastenfreistellung: Verkäufer § 9 Schlussbestimmungen (1) Änderungen bedürfen der notariellen Form. (2) Es gilt deutsches Recht. [vertragsort], den [vertragsdatum] ____________________________ ____________________________ Verkäufer Käufer [verkaeufer_name] [kaeufer_name] ____________________________ Notar

Wichtige Hinweise

Rechtlicher Hinweis

**WICHTIG — Notarielle Beurkundung erforderlich:**

- **Formvorschrift (§ 311b BGB):** Der Kaufvertrag einer Eigentumswohnung muss zwingend notariell beurkundet werden. Ohne Notar ist der Vertrag unwirksam.

- **Verwalterzustimmung (§ 12 WEG):** Die Teilungserklärung kann vorsehen, dass die Hausverwaltung dem Verkauf zustimmen muss. Prüfen Sie dies vorab.

- **Teilungserklärung:** Lesen Sie die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung vor dem Kauf sorgfältig. Sie regeln Sondereigentum, Sondernutzungsrechte und Pflichten der Eigentümer.

- **Hausgeld und Rücklagen:** Prüfen Sie die Höhe des Hausgeldes, die Instandhaltungsrücklage und ob Sonderumlagen beschlossen wurden.

- **Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB):** Bei vermieteten Wohnungen tritt der Käufer automatisch in das bestehende Mietverhältnis ein.

Diese Vorlage dient nur der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.

Kaufvertrag Eigentumswohnung – Vorlage kostenlos

Wichtige Hinweise

Häufig gestellte Fragen

Brauche ich einen Notar beim Wohnungskauf?

Was ist die Teilungserklärung?

Was ist das Hausgeld und wer zahlt es?

Kann ich eine vermietete Eigentumswohnung kaufen?